Mieszkanie na sprzedaż Warszawa, Praga-Południe, Janusza Meissnera

Opis nieruchomości

Zapraszam do zakupu zgrabnego, cichego, jasnego mieszkania położonego w Warszawie na Gocławiu w sąsiedztwie Saskiej Kępy, w kwadracie ulic Wał Miedzeszyński, Al Stanów Zjednoczonych, Ostrobramska, pomiędzy dwoma dużymi przeprawami przez Wisłę  - Most Siekierkowski i Most Łazienkowski.


Mieszkanie położone na ostatnim dziesiątym piętrze z ładnym widokiem i takim usytuowaniem, iż nie posiada bezpośredniego kontaktu z sąsiednimi lokalami, tak więc cicho i swobodnie.
Też vis a vis nie ma innego budynku, jest przestrzeń, światło, widać zieleń.


Mieszkanie jest poszanowane, w dobrym stanie, nadaje się do zamieszkania bez potrzeby inwestycji w remont.


Rozkład powierzchni:

- pokój dzienny w kształcie prostokąta (ok. 17,5 mkw)
- oddzielna duża kuchnia (ok. 8 mkw)
- mniejszy pokój jako sypiania lub pokój dziecka (ok. 8mkw)
- łazienka (ok. 5 mkw) z wanną, szafkami i miejscem na pralkę
- przedpokój w kształcie litery "L" zabudowany wielką szafą.


Stan wykończenia

Stolarka okien PCV, nowe drzwi antywłamaniowe Gerda, ściany czyste z gładzią, w pokoju dziennym część pokryta pięknie opalizującą farbą z brokatem, podłogi w pokojach i przedpokoju wymienione 2 lata temu, a wykonane z paneli o podwyższonej odporności, zainstalowane oświetlenie ledowe z przyjemnym kolorowym podświetleniem sterowanym pilotem.
Kuchnia z dużą ilością szafek i wygodnym blatem roboczym, wyposażona w kuchnię gazową z piekarnikiem, wyciąg, zmywarkę do naczyń.
Łazienka przytulna w dobrym stanie bez konieczności wykonywania remontu.


Do dyspozycji mieszkańca: piwnica, suszarnia na poddaszu (do użytkowania tylko dla dwóch lokali), rowerownia, wózkownia.


Stan Budynku i klatki.

Budynek 2-klatkowy z 1984 roku, łącznie 54 lokale, dwie windy. 
Technologia budowy:  fundamenty żelbetowe wylewane monolitycznie, ściany konstrukcyjne z elementów prefabrykowanych technologia "Szczecin", stropy pełne prefabrykowane typu "Żerań", dach z elementów prefabrykowanych żelbetowych z płyt korytkowych, stropodach wentylowany, strop na ostatniej kondygnacji docieplony wełną mineralną plus trzy razy papa asfaltowa na lepiku zapewnia podwyższoną odporność na wodę i czynniki atmosferyczne.
Elewacja ocieplona 10 cm styropianem z tynkiem na siatce.

Nowe eleganckie windy, świeżo wyremontowane klatki schodowe z posadzką wyłożoną płytkami ceramicznymi, wymienione wodomierze, wyremontowane komory śmietnikowe. Kilka lat temu wykonano wymianę poziomów z.w. i c.w., modernizację instalacji c.o.. (udało się zachować żeliwne kaloryfery).


Stan Prawny

Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, grunty uregulowane, jest księga wieczysta. Nie ma zadłużeń.
Budynek sprawnie zarządzany przez Spółdzielnię. Czynsz z zaliczkami na media, opłatą za zużycie gazu, śmieci, podatek od nieruchomości, fundusz remontowy (4 zł/m2) w łącznej wysokości ok. 1.000 zł.


Okolica

Okolica ze znakomitą infrastrukturą.

I tak ok. 400 m szkoła podstawowa nr 185, szkoła nr. 375, przedszkole nr 380, żłobek, pływalnia "Wodnik", baseny odkryte "Kora", siłownia "Zdrofit",  biblioteka, apteka, oddziały banków, Kościół, przychodnie prywatne i NFZ, cukiernia, optyk, salony kosmetyczne, szkoła tańca, kilka restauracji, barów, Kebab.


Handel: kilkanaście minut od domu - supermarkety i sklepy Netto, Aldi, Lidl, Biedronka, Żabka, nieco dalej centrum handlowe Gocław i CH Promenada z kinem, restauracjami i różnorakimi sklepami.


Obiekty kultury-sportu-rozrywki:  Terminal Kultury Gocław,  Skatepark,  Pumptrack, Park Trampolin.

Park nad Balatonem z malowniczym jeziorem. 


Komunikacja
Znakomita komunikacja z resztą miasta dzięki licznym liniom autobusowym.

W ciągu najbliższych lat planowana jest realizacja linii tramwajowej, łączącej Gocław z centrum miasta i budowa III linii metra.